ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ГРОШЕЙ
---------------
• • Перший спосіб розрахунку / Розрахунок проводитися до підписання договору і його нотаріального посвідчення. Ситуація: гроші вже передані, а договір ще не підписаний. Існує момент, коли і гроші і права на квартиру належать одній людині - Продавцю. В цьому випадку ризикує Покупець.
• • Другий спосіб розрахунку / Розрахунок проводиться після підписань сторонами договору та його нотаріального засвідчення. Ситуація: договір вже підписаний, а гроші ще не передані. Існує момент, коли і гроші і права на квартиру належать одній людині - Покупцеві. В цьому випадку ризикує Продавець.
• • Третій спосіб розрахунку / Розрахунок проводиться після підписання сторонами договору, але до його нотаріального посвідчення. У момент, коли договір підписаний, але ще не завірений нотаріусом, він не має юридичної сили, і права на квартиру все ще належать Продавцю. Після передачі грошей, Продавець і Покупець підтверджують цей факт у нотаріуса, і він завіряє договір (права власності переходять до Покупця). Тут теж існує небезпечний момент - від передачі грошей до підтвердження цього факту у нотаріуса. Для підстраховки є свідки (в тому числі і незацікавлена особа - ріелтор), а також договір, в якому Продавець вже розписався, в тому числі і в отриманні грошей. Саме так на сьогоднішній день працюють практично всі нотаріуси.
====================================

ПЕРЕВІРКА ГРОШЕЙ

• Як правило, перевірка доброякісності купюр проводиться в момент передачі грошей від Покупця Продавцю. Тому Вам потрібно заздалегідь знати, як Ви будете перевіряти гроші.

• Перевірка грошей самостійно.
-----------
• • У нотаріальній конторі є детектор перевірки грошей.
• • Детектор надасть посередник або Продавець має свій детектор.

• Перевірка грошей в банку (послуга платна).
------------
• • Якщо Ваша угода проводиться в банку, а не в нотаріальній конторі, то все просто:
• підписуєте договір,
• під час розрахунку перевіряєте гроші за допомогою співробітника банку,
• нотаріус посвідчує договір купівлі-продажу.

• • Якщо угода проводиться в нотаріальній конторі, Покупець і Продавець разом відправляються в банк, де у них на очах співробітники банку перевіряють купюри і запаковують в конверти, які надав Продавець (щоб у Покупця не було можливості їх потім підмінити).
• Пакети заклеюються, і на наклейках пишеться сума, що лежить в кожному конкретному конверті, а також Покупець і Продавець ставлять свої підписи.
• Заклеєні конверти до угоди перебувають у Покупця.
• Покупець і Продавець разом їдуть на угоду.
• Підписується договір купівлі-продажу.
• Під час розрахунків на конвертах перевіряються цілісність наклейок, конверти розкриваються, гроші ще раз перераховуються і передаються Продавцю.
• Договір засвідчується нотаріусом.

П.С. Хороша схема, але аж надто громіздка. Простіше провести операцію теж в банку, запросивши туди нотаріуса.

• Безготівковий розрахунок на операції
----------
• У разі безготівкового розрахунку гроші передаються з рахунку Продавця на рахунок Покупця ТІЛЬКИ в національній валюті. Рахунки можуть бути відкриті як в одному банку, так і в різних.
• Між Покупцем, Продавцем і банком укладається тристоронній договір за яким гроші перераховуються з рахунку Покупця на рахунок Продавця при виконанні певних умов і при пред'явленні певних документів (наприклад, нотаріально завірена копія договору купівлі-продажу, яку отримує Продавець в момент укладання угоди).
• У договорі може бути вказана тільки реальна ринкова вартість квартири.

• Крім того є ризики і мінуси:
----------
• • при виникненні спорів (бувають випадки, коли угода "зривається" напередодні призначеного терміну), гроші з блокованого рахунку можна отримати тільки через суд (якщо Ви спеціально не обумовили цей варіант при підписанні договору з банком);
• • у Вашій угоді з'являється ще один учасник - банк, якщо у нього виникнуть проблеми, то відтепер це будуть і Ваші проблеми теж; вихід - майте справу з надійними банками.
• • додаткові витрати:
• за відкриття рахунку;
• відсотки банку за участь в угоді;
• переказ грошей з банку в банк;
• Заздалегідь (в тексті попереднього договору) слід вирішити, які витрати бере на себе Продавець, а які платить Покупець. Від цього залежить сума, яка перераховується на рахунок Продавця.