ДОГОВІР ОРЕНДИ ПРИМІЩЕННЯ

м. Івано-Франківськ «_____»______________202__р.


_________________________________________________________________________________
ІПН________________________, Паспорт: серія_____ №_________________________, виданий
«____»________________________ р., _____________________________________________
_____________________________________________________________зареєстрований (-а) за адресою: _______________________________________________________________________,
що діє на підставі_________________________________________, №_____________________, від _________________ , іменований надалі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ», з одного боку, і

_________________________________________________________________________________
ІПН________________________, Паспорт: серія______№________________________, виданий
«_____»________________________ р., _______________________________________________
_____________________________________________________________зареєстрований (-а) за адресою: ________________________________________________________________________,
що діє на підставі_________________________________________, №_____________________, від_________________ , іменований надалі «ОРЕНДАР», з іншого боку, далі по тексту разом іменовані «СТОРОНИ», уклали цей ДОГОВІР про нижченаведене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ передає, а ОРЕНДАР приймає в тимчасове платне користування комерційне приміщення (об’єкт нерухомості) площею _____ кв/м за адресою:
м.Івано-Франківськ, вул._____________________________________ б.______, ____ №_____ для _____________________________________________________________________________
1.2. Право власності (розпорядження) ОРЕНДОДАВЦЯ на вказаний об'єкт нерухомості підтверджується _________________________________________________________________
№_________________________, від ______________________ р.
1.3. ОРЕНДОДАВЕЦЬ свідчить, що приміщення, що здається в оренду, до теперішнього часу не продане, не здане в оренду, в спорі і заставі не перебуває. ОРЕНДОДАВЕЦЬ несе відповідальність перед ОРЕНДАРЕМ за надання для підписання цього ДОГОВОРУ неповних і недостовірних даних, що стосуються об'єкта оренди.
1.4. ОРЕНДОДАВЕЦЬ стверджує, що при наявності співвласників приміщення, вони не заперечуватимуть відносно передачі його в оренду і згодні на умови і термін оренди, вказаний в ДОГОВОРІ. Всі претензії від співвласників відносно умов цього ДОГОВОРУ ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язується вирішувати самостійно і за свій рахунок.

2. ТЕРМІН ДІЇ, ПОРЯДОК ПРОДОВЖЕННЯ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

2.1. Строк оренди згідно цього ДОГОВОРУ становить ____ місяців з дати підписання СТОРОНАМИ Акту приймання-передачі приміщення, а саме з «____»_______________202__ р. по «____»_________________202__ р., та автоматично продовжується на аналогічний термін, якщо жодна із СТОРІН не заявить про свій намір припинити його не пізніше, ніж за 30 календарних днів до закінчення терміну дії даного ДОГОВОРУ.
2.2. Дострокове розірвання цього ДОГОВОРУ можливе за ініціативою будь-якої СТОРОНИ з письмовим повідомленням іншої СТОРОНИ не менше чим за за 30 календарних днів.

3. ПІДСТАВИ ДОСТРОКОВОГО РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

3.1. Цей ДОГОВІР може бути достроково розірваний ОРЕНДОДАВЦЕМ в наступних випадках:
3.1.1. В разі затримки оплати або не в повному розмірі внесення орендної плати ОРЕНДАРЕМ більш ніж на 30 календарних днів;
3.1.2. Використання приміщення не за призначенням;
3.1.3. Невчасна оплата комунальних та інших рахунків згідно даного ДОГОВОРУ більш ніж на 15 календарних днів;
3.1.4. Спричинення збитку майну приміщення.
3.2. В разі порушення ОРЕНДОДАВЦЕМ будь-якого пункту даного ДОГОВОРУ ОРЕНДАР має право відмовитися від оренди приміщення і достроково розірвати даний ДОГОВІР.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

4.1. 3а домовленістю СТОРІН, орендна плата нараховуватиметься з
« ____» __________________ 202__р.
4.1.1. 3а домовленістю СТОРІН, щомісячна орендна плата за користування приміщенням встановлюється в сумі: (________,____) ______________________________________________ гривень 00 копійок.
4.1.2. Орендна плата виплачується ОРЕНДАРЕМ авансовим платежем на користь ОРЕНДОДАВЦЯ в готівковій формі або за заявою ОРЕНДОДАВЦЯ в безготівковій формі на особовий рахунок на підставі виставлених рахунків не пізніше____числа щомісяця.
4.1.3. За перший місяць оренди ОРЕНДАР сплатив суму: ___________ гривень 00 копійок.
За останній місяць оренди ОРЕНДАР сплатив суму: ___________ гривень 00 копійок.
В рахунок страхової суми ОРЕНДАР сплатив суму: ___________ гривень 00 копійок.
За домовленістю сторін, страхова сума має бути повернена ОРЕНДАРЮ у момент розірвання договору, за умови внесення ОРЕНДАРЕМ орендної плати за останній місяць.
У разі псування майна ОРЕНДОДАВЦЯ з вини ОРЕНДАРЯ, страхова сума повністю або частково, у розмірі, пропорційному розміру завданої прямої дійсної шкоди, використовується ОРЕНДОДАВЦЕМ для відшкодування збитку.
4.1.4. Орендна плата може бути переглянута СТОРОНАМИ не частіше, ніж 1 раз на рік від моменту підписання ДОГОВОРУ, що буде закріплене окремим доповненням до даного ДОГОВОРУ, який буде невід'ємною його частиною.
4.2. На момент підписання ДОГОВОРУ заборгованість по оплаті комунальних платежів відсутня.
4.3. Оплата комунальних платежів, рахунки за _________________________________________
______________________________________________________________________не входять в орендну плату і оплачуються ОРЕНДАРЕМ окремо згідно рахунків, виставлених ОРЕНДОДАВЦЕМ та/або відповідними надавачами послуг.
4.4. Компенсація комунальних витрат має бути здійснена ОРЕНДАРЕМ протягом ___ днів з дати отримання рахунку про суму оплати.
4.5. У разі прострочення щодо сплати орендних платежів більше 10 днів, ОРЕНДАР сплачує пеню у розмірі 3% від суми боргу за кожен день прострочення.
4.6. У разі прострочення щодо сплати комунальних платежів більше 10 днів, ОРЕНДАР сплачує пеню у розмірі 3% від суми боргу за кожен день прострочення.
4.7. У випадку прострочення в оплаті орендної плати більше 30 днів ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право опломбувати приміщення, здане в оренду, недопускаючи його використання, та розірвати ДОГОВІР оренди в одностороньому порядку.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ОБ'ЄКТУ ОРЕНДАРЮ

5.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ передає приміщення ОРЕНДАРЮ за Актом приймання-передачі приміщення в терміни, що прописані в п.2.1 даного ДОГОВОРУ.

6. ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ ОБ'ЄКТУ ОРЕНДОДАВЦЮ

6.1. В момент підписання Акту прийому-передачі (повернення) приміщення ОРЕНДАР передає ОРЕНДОДАВЦЮ ключі від приміщення.
6.2. ОРЕНДАР зобов’язаний повернути ОРЕНДОДАВЦЮ орендований об’єкт у тому ж стані, у якому він був переданий в оренду, за Актом прийому-передачі, з урахуванням нормального зносу.

7. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

7.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язався:
7.1.1. Забезпечити безперешкодне використання ОРЕНДАРЕМ орендованого приміщення на умовах цього ДОГОВОРУ з моменту його підписання.
7.1.2. Видати ОРЕНДАРЮ копії документів засвідчуючих використання приміщення по призначенню, згідно ДОГОВОРУ оренди.
7.1.3. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право вільного доступу в будь-який час до орендованого приміщення у присутності уповноважених представників ОРЕНДАРЯ з метою перевірки порядку використання ОРЕНДАРЕМ приміщення та перевірки його технічного, санітарного, протипожежного стану.
7.1.4. На момент передачі приміщення в оренду не мати заборгованості по оплаті послуг експлуатуючих організацій.
7.1.5. Прийняти від ОРЕНДАРЯ приміщення і передане за ДОГОВОРОМ майно та устаткування по закінченню терміну дії договору згідно п.2.1. даного ДОГОВОРУ.
7.1.6. Не чинити перешкод ОРЕНДАРЮ в правомірному користуванні приміщенням.
7.1.7. Здійснювати технічне обслуговування приміщення і устаткування в ньому.

7.2. ОРЕНДАР зобов'язаний:
7.2.1. Використовувати орендоване приміщення за прямим призначенням вказаному в п.1.1. даного ДОГОВОРУ.
7.2.2. Утримувати приміщення та прилеглу територію в повної справності та зразковому стані, а в разі аварії водопроводу, каналізації, системи опалення ОРЕНДАР зобов’язаний негайно повідомити аварійний служби та забезпечити вільний доступ працівників аварійних служб до орендованого приміщення з метою проведення ремонту.
7.2.3. Нести відповідальність за дотримання його працівниками правил безпеки праці, санітарної та протипожежний безпеки.
7.2.4. Не проводити переобладнання приміщення.
7.2.5. Не зберігати в орендованому приміщенні вогненебезпечні та вибухові товари, виконувати правила протипожежної безпеки, відповідальність за протипожежний стан покладається на ОРЕНДАРЯ.
7.2.6. Своєчасно і в повному об'ємі розраховуватися з ОРЕНДОДАВЦЕМ за оренду приміщення та понесені експлуатаційні витрати;
7.2.7. Усувати наслідки аварій на Об'єкті нерухомості, які сталися з його вини;
7.2.8. Всі роботи по поточному ремонту і переплануванню приміщення здійснювати виключно з попередньої письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ.
7.2.9. Своєчасно (як тільки про це стане відомо) повідомляти ОРЕНДОДАВЦЯ про несправності технічних пристроїв орендованого приміщення або майна;
7.2.10. Не міняти замки вхідних дверей без узгодження з ОРЕНДОДАВЦЕМ;
7.2.11. Не здавати приміщення в суборенду без письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ.
7.2.12. Протягом 5 (п’яти) днів з моменту припинення даного ДОГОВОРУ звільнити приміщення і передати ОРЕНДОДАВЦЮ ключі.

8. ПРАВА СТОРІН

8.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:
8.1.1. Відвідувати приміщення, що здається, з метою технічного огляду, профілактики і обслуговування приміщення, технічних пристроїв і майна лише у присутності ОРЕНДАРЯ. Відвідини повинні відбуватися в погоджений між СТОРОНАМИ час.
8.2. ОРЕНДАР має право:
8.2.1. Користуватися системами комунікацій, які знаходяться в будівлі.
8.2.2. Використовувати приміщення, передане ОРЕНДОДАВЦЕМ, відповідно до його цільового призначення і згідно умов даного ДОГОВОРУ.
8.2.3. Користуватись послугами технічних служб для здійснення поточного ремонту, технічного нагляду та обслуговування орендованого приміщення, всіх комунікацій, що в ньому знаходяться.

9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

9.1. В разі допущеного ОРЕНДАРЕМ погіршення стану приміщення або майна, за винятком природного фізичного зносу, він має відшкодувати ОРЕНДОДАВЦЮ заподіяний збиток.
9.2. Поточний ремонт технічних пристроїв приміщення здійснюється ОРЕНДАРЕМ.

10. ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СУПЕРЕЧОК

10.1. Спори, що виникли в ході виконання цього ДОГОВОРУ, вирішуються шляхом переговорів або в судовому порядку.

11. ФОРС-МАЖОР

11.1. СТОРОНИ звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх зобов'язань за цим ДОГОВОРОМ, якщо таке часткове або повне невиконання обумовлене обставинами, які сталися після підписання цього ДОГОВОРУ унаслідок обставин непереборної сили, які неможливо було передбачити або запобігти зрозумілими діями: пандемія, стихійні лиха (землетрус, повінь, пожежа), катастрофи, страйки, рішення органів державної влади, міської самоврядності, дії військового характеру на території міста.

12. ЗАВЕРШАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

12.1. Зміни і доповнення до цього ДОГОВОРУ можуть вноситися виключно за згодою обох СТОРІН і лише у письмовій формі.
12.2. ДОГОВІР складений при повному розумінні СТОРОНАМИ його умов і термінології, рівної юридичної сили для кожної із СТОРІН.
12.3. У випадках, не передбачених цим ДОГОВОРОМ, СТОРОНИ керуються чинним законодавством України.
12.4. У разі зміни власника приміщення, всі умови цього ДОГОВОРУ зберігають свою силу для нового власника.
12.5. ДОГОВІР вступає в силу з моменту його підписання СТОРОНАМИ і діє протягом строку, передбаченого п. 2.1. даного ДОГОВОРУ.


ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР